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中新網(wǎng)8月26日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)25日晚，央行宣布再次降息降準。消息傳來(lái)，業(yè)內一片嘩然，短時(shí)間各種分析解讀滿(mǎn)的文字滿(mǎn)天飛。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道對此進(jìn)行了梳理，從各界觀(guān)點(diǎn)來(lái)看，央行“雙降”對樓市無(wú)疑又是一大利好，將促進(jìn)成交量的進(jìn)一步攀升，今年樓市“金九銀十”沒(méi)有太多懸念。購房者也將從中獲得實(shí)惠，當前房貸成本已降至歷史最低，消費者購房壓力進(jìn)一步減輕。

　　看政策：央行年內第二次同步降準降息

　　來(lái)自央行網(wǎng)站的消息稱(chēng)，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應調整。

　　央行同步發(fā)布了再度降準的消息，即自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長(cháng)。

　　據中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現，這是央行自去年11月份以來(lái)的第五次降息，五次降息累計下調貸款利率140個(gè)基準點(diǎn)。同時(shí)，也是繼今年5月份同步降息降準之后的第二次“雙降”。提及本次降準降息，央行有關(guān)負責人在答記者問(wèn)時(shí)表示，當前我國經(jīng)濟增長(cháng)仍存在下行壓力，穩增長(cháng)、調結構、促改革、惠民生和防風(fēng)險的任務(wù)還十分艱巨，全球金融市場(chǎng)近期也出現較大波動(dòng)，需要更加靈活地運用貨幣政策工具，為經(jīng)濟結構調整和經(jīng)濟平穩健康發(fā)展創(chuàng )造良好的貨幣金融環(huán)境。

　　分析稱(chēng)，此次降低貸款及存款基準利率，主要目的是繼續發(fā)揮好基準利率的引導作用，促進(jìn)降低社會(huì )融資成本，支持實(shí)體經(jīng)濟持續健康發(fā)展。而降低存款準備金率，主要是根據銀行體系流動(dòng)性變化，適當提供長(cháng)期流動(dòng)性，以保持流動(dòng)性合理充裕，促進(jìn)經(jīng)濟平穩健康發(fā)展。

　　看省錢(qián)：20年期百萬(wàn)貸款 購房者月省140元

　　央行此次降息降準對樓市尤其是購房者將產(chǎn)生怎樣的影響？相信很多購房者已經(jīng)開(kāi)始計算自己能節省多少錢(qián)了。明天開(kāi)始，5年期以上房貸利率降為5.15%，個(gè)人住房公積金5年以上貸款利率為3.25%。

　　為此，“偉嘉安捷”給購房者算了一筆賬。以貸款100萬(wàn)，20年為例，降息前每個(gè)月月供為6288.52元，而降息后月供為6682.7元，每個(gè)月月供減少了139.82元，20年下來(lái)降息前的本息合計是163.7萬(wàn)，而降息后為160.4萬(wàn)，降息后為購房人節省了3萬(wàn)多元的利息。

　　該機構分析稱(chēng)，央行降息無(wú)疑會(huì )刺激市場(chǎng)成交量的活躍。經(jīng)歷年內四輪降息后，目前房貸的成本已經(jīng)是歷史上最低水平，對于購房者來(lái)說(shuō)目前購房相當于享受了最低的成本，因此應該趕在下半年抓緊出手，以免錯失購房好時(shí)機。

　　看成交：成交量短期反彈 金九銀十幾無(wú)懸念

　　此前，多輪利好政策已經(jīng)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖，其中一線(xiàn)城市出現了量?jì)r(jià)齊漲的局面。本次央行“雙降”，對樓市無(wú)疑又是一大利好。多家機構的數據顯示，六七月份，主要城市的成交量出現大幅上漲，然而進(jìn)入八月份的市場(chǎng)淡季，上漲勢頭略顯不足。

　　為此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析稱(chēng)，股市遭遇重挫無(wú)疑是本次“雙降”的主要原因。隨著(zhù)流動(dòng)性的增加，以及融資成本的降低，降準降息無(wú)疑將間接利好當下樓市，尤其是對進(jìn)入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高，全年樓市成交量或創(chuàng )3年來(lái)新高。

　　同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉認為，此次央行降息降準后，本輪央行累計已經(jīng)有五次降息四次降準，對于樓市來(lái)講，在央行降準降息等政策刺激下馬上會(huì )出現一波入市行情。短期內來(lái)看，樓市接下來(lái)幾個(gè)月尤其是下半年的成交量勢必會(huì )短期反彈，“金九銀十”已經(jīng)沒(méi)有太多懸念。

　　看房?jì)r(jià)：房?jì)r(jià)大幅上漲的可能性不大

　　然而，利好政策背后，消費者最擔心房?jì)r(jià)的變化，房?jì)r(jià)會(huì )繼續上漲嗎？據國家統計局最新數據顯示，7月份，70大中城市新建商品住宅和二手房住宅價(jià)格環(huán)比繼續上漲。其中，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)也出現環(huán)比上漲。

　　不過(guò)，從業(yè)內分析來(lái)看，本次政策之后房?jì)r(jià)不會(huì )出現大漲。胡景暉表示：“在目前以去庫存為主基調的市場(chǎng)大背景下，交易量的回暖并不會(huì )引發(fā)房?jì)r(jià)的大幅上漲，房?jì)r(jià)將相對平穩。尤其是基于北京通州加強版限購的政策態(tài)度，房?jì)r(jià)大幅上漲的可能性不大?！?/p>

　　在張宏偉看來(lái)，此輪央行降息降準后，一線(xiàn)城市及部分二線(xiàn)城市的價(jià)格有可能會(huì )逐漸堅挺，尤其是對于一線(xiàn)城市及市場(chǎng)基本面良好的城市，如庫存去化周期在15個(gè)月以下的合肥、南京、蘇州、南昌等城市，接下來(lái)幾個(gè)月勢必會(huì )出現漲價(jià)現象。

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